购房记

2019年

• 年初：开始看房，但是感觉没有合意的（户型、朝向、周边环境、业主欠款情况），反而觉得自己现在租的这个最好，因此决定购买现在租的这个。
• 5月9日-5月20日：与业主协商价格、付款方式、贷款银行、合同条款等，自己录入网签合同，预约银行面签时间。
• 5月23日：和配偶、 业主一起去工商银行网点办手续：签合同、交定金、办理首期款资金监管（银行POS机刷的）、签各种贷款协议，由于是组合贷款，签字的地方比较多。
• 5月26日：评估公司上门评估。
• 5月27日：缴纳评估费。
• 6月4日：公积金审核完毕（在微信小程序上查得）。
• 6月13日： 工商银行电话审核。
• 6月17日：工商银行通知贷款已审核通过（其实6月14日已经能在app上查询获得贷款结果）。
• 6月20日：去不动产登记中心交件（在微信公众号上预约“国有建设用地使用权登记及房屋所有权转移登记”）、办理公证（业主香港人，需公证）
• 6月27日：去不动产登记中心缴税、领证、办理抵押（那儿居然不让复印产权证，只能自己拍照扫描了）。银行放首期款给业主。
• 7月3日：去把公积金取出来用了。
• 7月7日：在工行app上查到了贷款合同，时间为7月4日，显示额度为71万。
• 7月9日：工行贷款联系人告知商贷部分71万已放款，还款日期为下月开始每月9日。
• 7月12日：公积金放款

这里有个小插曲：由于房子是租的，租金押二付一，因此5月底付了6月的房租。不过6月底我已经过户不想给房租了。后来跟房东协商结果是：房租按天计算到放尾款为止，从押金中扣除。庆幸的是尾款到账很快。

2020年：部分提前还贷

背景：首套房贷当时上浮5%，即使今年转换LPR之后年息仍有4.995%，意味着每月要支付一大笔利息。今年疫情期间没有出游和其他大额消费，攒下一笔现金，而现金理财收益一路走低，大部分年化都不足3%。因此决定提前还贷一部分。

• 7月6日：电话咨询贷款网点，明确途径（去任意一个工行网点提交纸质版申请表即可）
• 8月3日：去附近的工行网点提交纸质版申请表。
• 8月17日：接到贷款网点的电话，确认扣款时间和违约费用数额。
• 9月3日：提前还款扣款（里面也有一部分是利息，不全是归还本金），同时银行app更新了之后每个月的还款数额。每月少还1.6k。