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购房记

本文原先post于水木论坛

2019年

  • 年初:开始看房,但是感觉没有合意的(户型、朝向、周边环境、业主欠款情况),反而觉得自己现在租的这个最好,因此决定购买现在租的这个。
  • 5月9日-5月20日:与业主协商价格、付款方式、贷款银行、合同条款等,自己录入网签合同,预约银行面签时间。
  • 5月23日:和配偶、 业主一起去工商银行网点办手续:签合同、交定金、办理首期款资金监管(银行POS机刷的)、签各种贷款协议,由于是组合贷款,签字的地方比较多。
  • 5月26日:评估公司上门评估。
  • 5月27日:缴纳评估费。
  • 6月4日:公积金审核完毕(在微信小程序上查得)。
  • 6月13日: 工商银行电话审核。
  • 6月17日:工商银行通知贷款已审核通过(其实6月14日已经能在app上查询获得贷款结果)。
  • 6月20日:去不动产登记中心交件(在微信公众号上预约“国有建设用地使用权登记及房屋所有权转移登记”)、办理公证(业主香港人,需公证)
  • 6月27日:去不动产登记中心缴税、领证、办理抵押(那儿居然不让复印产权证,只能自己拍照扫描了)。银行放首期款给业主。
  • 7月3日:去把公积金取出来用了。
  • 7月7日:在工行app上查到了贷款合同,时间为7月4日,显示额度为71万。
  • 7月9日:工行贷款联系人告知商贷部分71万已放款,还款日期为下月开始每月9日。
  • 7月12日:公积金放款

这里有个小插曲:由于房子是租的,租金押二付一,因此5月底付了6月的房租。不过6月底我已经过户不想给房租了。后来跟房东协商结果是:房租按天计算到放尾款为止,从押金中扣除。庆幸的是尾款到账很快。

2020年:部分提前还贷

背景:首套房贷当时上浮5%,即使今年转换LPR之后年息仍有4.995%,意味着每月要支付一大笔利息。今年疫情期间没有出游和其他大额消费,攒下一笔现金,而现金理财收益一路走低,大部分年化都不足3%。因此决定提前还贷一部分。

  • 7月6日:电话咨询贷款网点,明确途径(去任意一个工行网点提交纸质版申请表即可)
  • 8月3日:去附近的工行网点提交纸质版申请表。
  • 8月17日:接到贷款网点的电话,确认扣款时间和违约费用数额。
  • 9月3日:提前还款扣款(里面也有一部分是利息,不全是归还本金),同时银行app更新了之后每个月的还款数额。每月少还1.6k。

最后更新于 2022 年 2 月 20 日 作者 springwood

Comments (4) on "购房记"

  1. Google Chrome 98.0.4758.102 Mac OS X  10.15.7

    选择的哪种还款方式呀?等额本息还是等额本金呀?我选的等额本息有点后悔感觉选错了,提前还贷感觉也没那么值 😥 😆

    1. Safari 15.3 Mac OS X  10.15.7

      默认都是等额本息,对于我来说反正近期都是要卖掉的,选哪种方式关系不大的

  2. Google Chrome 98.0.4758.81 Windows 7 x64 Edition

    我没有更换LPR,总是担心刁民要害朕。

    另外你这个房子看起来像是个公寓,我不知道你们那边如何,我这边的话公寓没啥意思,上涨很少。

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