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新年的惊喜:what?公积金贷款利率下降了?

高昂的利率

2019年夏天在深圳“市中心”购买了一个小房子🏠,当时是看中该地段来往香港便利,有升值的空间。结果好景不长,七个月后封关了,一封就是三年。听说这个月要重新开关,不知道房子还能升值不。

当时用了组合贷款,公积金利率是3.25%,但由于工作单位民营企业缴存额太少,所以能贷款的总额只有一半,剩下的要商业贷款,利率是基准利率上浮5%,即 4.90%*(1+5%)= 5.145% 。

现在看来这个利率是十分高昂的,为什么当时要卯足傻劲买房呢?除了需要结婚之外其实还有个原因是:当时想润香港。如果去香港工作了,在深圳就不能交公积金了(那时还没有个人自由缴纳公积金的政策,必须有工作单位),那我之前在体制内工作三年的公积金余额就要全部泡汤了。不行,必须马上用掉。

在体制内工作三年的公积金余额迁移方法

最后香港没有润成,等来了新冠、封关和国安法。

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购房记

2019年

  • 年初:开始看房,但是感觉没有合意的(户型、朝向、周边环境、业主欠款情况),反而觉得自己现在租的这个最好,因此决定购买现在租的这个。
  • 5月9日-5月20日:与业主协商价格、付款方式、贷款银行、合同条款等,自己录入网签合同,预约银行面签时间。
  • 5月23日:和配偶、 业主一起去工商银行网点办手续:签合同、交定金、办理首期款资金监管(银行POS机刷的)、签各种贷款协议,由于是组合贷款,签字的地方比较多。
  • 5月26日:评估公司上门评估。
  • 5月27日:缴纳评估费。
  • 6月4日:公积金审核完毕(在微信小程序上查得)。
  • 6月13日: 工商银行电话审核。
  • 6月17日:工商银行通知贷款已审核通过(其实6月14日已经能在app上查询获得贷款结果)。
  • 6月20日:去不动产登记中心交件(在微信公众号上预约“国有建设用地使用权登记及房屋所有权转移登记”)、办理公证(业主香港人,需公证)
  • 6月27日:去不动产登记中心缴税、领证、办理抵押(那儿居然不让复印产权证,只能自己拍照扫描了)。银行放首期款给业主。
  • 7月3日:去把公积金取出来用了。
  • 7月7日:在工行app上查到了贷款合同,时间为7月4日,显示额度为71万。
  • 7月9日:工行贷款联系人告知商贷部分71万已放款,还款日期为下月开始每月9日。
  • 7月12日:公积金放款
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