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新年的惊喜:what?公积金贷款利率下降了?

高昂的利率

2019年夏天在深圳“市中心”购买了一个小房子🔗,当时是看中该地段来往香港便利,有升值的空间。结果好景不长,七个月后封关了,一封就是三年。听说这个月要重新开关,不知道房子还能升值不。

当时用了组合贷款,公积金利率是3.25%,但由于工作单位民营企业缴存额太少,所以能贷款的总额只有一半,剩下的要商业贷款,利率是基准利率上浮5%,即 4.90%*(1+5%)= 5.145% 。

现在看来这个利率是十分高昂的,为什么当时要卯足傻劲买房呢?除了需要结婚之外其实还有个原因是:当时想润香港。如果去香港工作了,在深圳就不能交公积金了(那时还没有个人自由缴纳公积金的政策,必须有工作单位),那我之前在体制内工作三年🔗的公积金余额就要全部泡汤了。不行,必须马上用掉。

最后香港没有润成,等来了新冠、封关和国安法。

转 LPR

2020年3月转 LPR,当时网上有很多阴谋论,说共产党绝对不会有好心,LPR 肯定有鬼。但对于我来说逻辑确实很清晰的:必须转,因为不转就得永远忍受这高昂的利率了,转了还有下调的空间,而且我本来就是近期要套现离场的,十几年之后的事与我何干?

转的时候是按照 2019 年12月的 LPR (4.80% ),所以我得加上 34.5个基点(5.145% – 4.80% = 0.345%)。重定价日选择了贷款日(7月)。

事实证明我押宝押对了。这才过去三年就经历了两次下调。

  • 2020年4月:LPR 降到了 4.65%,7月我用上
  • 2022年1月:LPR 降到了 4.60%,5月降到了 4.45%,7月我用上。
  • 2022年8月 LPR 降到了 4.30%,我没赶上,等今年8月了,看看到时候还会继续降吗?

公积金降利率是立即执行?

公积金利率 3.25% 是 2015 年 10 月的值。2022年10月1日央行送来国庆大礼:公积金利率下调至 3.1% 。

当时我没有在意,第一:各地方公积金没说怎么执行。第二:我直觉以为是和商贷 LPR 一样要在发放贷款日才执行,那我又错过去了,至少得到第二年了。出国之后国内手机号停机保号了,平时也收不到消息,今天无意中登录微信里面的公积金去看了一下,发现了惊喜,如右图:

公积金贷款利率下降

公积金贷款降利率居然是立即执行!😄

这样以来,每月的房贷又少了 100 多。不过由于银行卡断卡事件🔗的影响,国内的人民币已经基本被我转走,可用的人民币越来越少,估计只能请家人先支援了。

新年的愿望

  1. LPR 和公积金利率继续下降吧?动态清零已经把经济搞得一塌糊涂,听说要放水拯救房地产了,那就继续降利息呗?一定得在 7 月之前降啊。
  2. 深圳的那个五年增值税政策取消?否则没满五年的房子根本没法卖。
  3. 带抵押过户全面推行?否则贷款没有还完的房子也不容易卖。

总之,咱的愿望也很实际,一切为了方便套现嘛。虽然共产党说房子不是拿来炒的,但是我们要反着听:意思就是房子就是得炒炒,否则对不起那么高的利率。

Comments (6) on "新年的惊喜:what?公积金贷款利率下降了?"

  1. Google Chrome 108.0.0.0 Windows 10 x64 Edition

    现在逐步解放防疫限制,对经济活动应该有所利好。
    网站的简繁转换功能很强,看你的文笔应该是在牆内吧?

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