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继去年底房贷利率第三次下调（就是公积金利率从3.25% -> 3.1%）之后，今年又迎来了第4～5次下调。本月 LPR 加点取消。
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新年的惊喜：what？公积金贷款利率下降了？
高昂的利率
2019年夏天在深圳“市中心”购买了一个小房子🏠，当时是看中该地段来往香港便利，有升值的空间。结果好景不长，七个月后封关了，一封就是三年。听说这个月要重新开关，不知道房子还能升值不。
当时用了组合贷款，公积金利率是3.25%，但由于工作单位民营企业缴存额太少，所以能贷款的总额只有一半，剩下的要商业贷款，利率是基准利率上浮5%，即 4.90%*（1+5%）= 5.145% 。
现在看来这个利率是十分高昂的，为什么当时要卯足傻劲买房呢？除了需要结婚之外其实还有个原因是：当时想润香港。如果去香港工作了，在深圳就不能交公积金了（那时还没有个人自由缴纳公积金的政策，必须有工作单位），那我之前在体制内工作三年的公积金余额就要全部泡汤了。不行，必须马上用掉。
最后香港没有润成，等来了新冠、封关和国安法。
购房记
2019年
- 年初：开始看房，但是感觉没有合意的（户型、朝向、周边环境、业主欠款情况），反而觉得自己现在租的这个最好，因此决定购买现在租的这个。
- 5月9日-5月20日：与业主协商价格、付款方式、贷款银行、合同条款等，自己录入网签合同，预约银行面签时间。
- 5月23日：和配偶、 业主一起去工商银行网点办手续：签合同、交定金、办理首期款资金监管（银行POS机刷的）、签各种贷款协议，由于是组合贷款，签字的地方比较多。
- 5月26日：评估公司上门评估。
- 5月27日：缴纳评估费。
- 6月4日：公积金审核完毕（在微信小程序上查得）。
- 6月13日： 工商银行电话审核。
- 6月17日：工商银行通知贷款已审核通过（其实6月14日已经能在app上查询获得贷款结果）。
- 6月20日：去不动产登记中心交件（在微信公众号上预约“国有建设用地使用权登记及房屋所有权转移登记”）、办理公证（业主香港人，需公证）
- 6月27日：去不动产登记中心缴税、领证、办理抵押（那儿居然不让复印产权证，只能自己拍照扫描了）。银行放首期款给业主。
- 7月3日：去把公积金取出来用了。
- 7月7日：在工行app上查到了贷款合同，时间为7月4日，显示额度为71万。
- 7月9日：工行贷款联系人告知商贷部分71万已放款，还款日期为下月开始每月9日。
- 7月12日：公积金放款