新年的惊喜：what？公积金贷款利率下降了？

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高昂的利率

2019年夏天在深圳“市中心”购买了一个小房子🏠，当时是看中该地段来往香港便利，有升值的空间。结果好景不长，七个月后封关了，一封就是三年。听说这个月要重新开关，不知道房子还能升值不。

购房记

当时用了组合贷款，公积金利率是3.25%，但由于工作单位民营企业缴存额太少，所以能贷款的总额只有一半，剩下的要商业贷款，利率是基准利率上浮5%，即 4.90%*（1+5%）= 5.145% 。

现在看来这个利率是十分高昂的，为什么当时要卯足傻劲买房呢？除了需要结婚之外其实还有个原因是：当时想润香港。如果去香港工作了，在深圳就不能交公积金了（那时还没有个人自由缴纳公积金的政策，必须有工作单位），那我之前在体制内工作三年的公积金余额就要全部泡汤了。不行，必须马上用掉。

记录我入深户的进程

在体制内工作三年的公积金余额迁移方法

最后香港没有润成，等来了新冠、封关和国安法。

2020年3月转 LPR，当时网上有很多阴谋论，说共产党绝对不会有好心，LPR 肯定有鬼。但对于我来说逻辑确实很清晰的：必须转，因为不转就得永远忍受这高昂的利率了，转了还有下调的空间，而且我本来就是近期要套现离场的，十几年之后的事与我何干？

转的时候是按照 2019 年12月的 LPR （4.80% ），所以我得加上 34.5个基点（5.145% – 4.80% = 0.345%）。重定价日选择了贷款日（7月）。

事实证明我押宝押对了。这才过去三年就经历了两次下调。

公积金利率 3.25% 是 2015 年 10 月的值。2022年10月1日央行送来国庆大礼：公积金利率下调至 3.1% 。

当时我没有在意，第一：各地方公积金没说怎么执行。第二：我直觉以为是和商贷 LPR 一样要在发放贷款日才执行，那我又错过去了，至少得到第二年了。出国之后国内手机号停机保号了，平时也收不到消息，今天无意中登录微信里面的公积金去看了一下，发现了惊喜，如右图：

公积金贷款降利率居然是立即执行❗️

这样以来，每月的房贷又少了 100 多。不过由于银行卡断卡事件💳的影响，国内的人民币已经基本被我转走，可用的人民币越来越少，估计只能请家人先支援了。

被“断卡行动” 💳 精准打击

总之，咱的愿望也很实际，一切为了方便套现嘛。虽然共产党说房子不是拿来炒的，但是我们要反着听：意思就是房子就是得炒炒，否则对不起那么高的利率。